Je dak onderhouden: wat en wanneer?

Goed onderhoud voorkomt schade en lekkage aan je dak. Op deze pagina lees je welk onderhoud je dak nodig heeft. En wanneer. Alle tips komen van Vereniging Eigen Huis.

Waarom onderhoud belangrijk is

Onderhoud van je huis is wettelijk verplicht. Het is ook belangrijk voor je opstalverzekering. Schade door achterstallig onderhoud is namelijk niet gedekt. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis. Meer over de verzekering lees je bij Betaalt de verzekering?

Onderhoud kost geld. Voor al het onderhoud aan een huis is dat gemiddeld ongeveer € 15.000 per vijf jaar. Dat is rond de € 250 per maand. Dat blijkt uit keuringen van Vereniging Eigen Huis. Het verschilt per soort huis en per bouwjaar.

Eerst: werken op hoogte

Vereniging Eigen Huis waarschuwt: “Vanwege de hoogte is onderhoud aan een schuin dak niet zonder risico’s.”

Je kunt het laten doen door een dakdekker, schrijft Vereniging Eigen Huis.

Het onderhoud hieronder zegt wat er moet gebeuren. Niet wie het doet.

Een plat dak

Een plat dak heeft meer onderhoud nodig dan een schuin dak. Het moet twee keer per jaar worden gecontroleerd. Daarbij mag de dakbedekking niet beschadigen. Bitumen is een materiaal dat platte daken waterdicht maakt. In de zomer kan het erg zacht worden. In de winter, onder de 15 graden, wordt het hard. Dan splintert het makkelijk. Het voorjaar of najaar is daarom de beste tijd voor onderhoud. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis.

Vereniging Eigen Huis noemt deze punten:

• De kwetsbare delen. Daarbij wordt gekeken naar de aansluitingen op de afvoer en op muren. Water dat op het dak blijft staan, laat het dak sneller verouderen. Het zorgt ook voor algen.
• De beschermlaag. Dat is bijvoorbeeld grind of leislag. Leislag is fijn gemalen leisteen. Die laag wordt na een tijd dunner. Dan kan de zon het bitumen eronder laten verouderen.
• Grof grind. Daar moet een laag van minimaal 3 cm liggen. Mos en algen daartussen moeten weg.
• Een dak zonder beschermlaag. Dat wordt schoongemaakt met een harde bezem en eventueel water. Er mogen nooit oplosmiddelen op. Die tasten de dakbedekking aan.
• Een groen dak. Dat heeft minimaal twee keer per jaar onderhoud nodig.

In het najaar valt het blad. Dan moeten een plat dak en de dakgoten leeg worden gehaald. Anders kan er water op het dak blijven staan. Dat kan lekkage geven. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis.

Is het dak aan vervanging toe? Lees dan Plat dak repareren of vervangen?

Een pannendak

Een schuin dak heeft weinig onderhoud nodig. Toch is het belangrijk om het regelmatig te laten controleren. Vereniging Eigen Huis noemt dit onderhoud:

• Kapotte pannen. Gescheurde en gebroken dakpannen moeten worden vervangen.
• Nokvorsten. Dat zijn de pannen die de nok afdekken. De nok is de bovenste rand van het dak. Losse of ontbrekende nokvorsten kunnen worden vastgezet met cement of een flexibele mortel.
• Mos en algen. Die groeien sneller op betonnen pannen dan op keramische. Ze kunnen het best worden verwijderd met milde schoonmaakmiddelen en water. En met een zachte borstel of bezem.
• De kilgoot. De kil is de knik waar twee delen van het dak in een hoek samenkomen. Daaronder ligt een kilgoot. Die kan snel lekken. Daarom moet de kilgoot regelmatig worden gecontroleerd.

Lekt je pannendak al? Lees dan Pannendak lekt.

De dakgoot

Een dakgoot moet één keer per jaar worden schoongemaakt. Woon je in een bosrijke buurt? Dan twee keer per jaar. Zinken goten moeten altijd vóór de winter schoon. Dan rotten de bladeren nog niet. En ontstaan er nog geen zuren. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis.

Een bladvanger in de regenpijp houdt bladeren tegen. Maar hij kan ook zelf verstopt raken. Meer over de goot lees je bij Onderhoud van de goot.

De schoorsteen

Vereniging Eigen Huis noemt het vegen van de schoorsteen bij het onderhoud in het najaar. Laat dat doen door een erkende schoorsteenveger. Zo voorkom je een schoorsteenbrand. Bewaar de rekeningen. Sommige verzekeraars betalen niet bij schade als de schoorsteen niet goed is onderhouden. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis. Lekt het bij de schoorsteen? Lees dan Lekkage bij de schoorsteen.

Na een storm

Na een storm kan er schade aan het dak zijn. Wat je dan doet, lees je bij Stormschade aan je dak.