Plat dak repareren of vervangen?

Is je platte dak oud of lekt het vaak? Dan vraag je je af of repareren nog zin heeft. Op deze pagina lees je wanneer vervangen nodig is. En hoe lang de verschillende soorten dakbedekking meegaan. Je leest ook wat nieuwe dakbedekking kost.

Repareren of vervangen?

Een plat dak moet worden vervangen als er gebreken zijn. Denk aan scheuren, blaren en plooien. De eerste gebreken ontstaan vaak aan de dakranden. En bij de aansluitingen op andere delen van het huis. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis. Laat het dak eventueel nakijken door een deskundige.

Niet altijd hoeft alles nieuw. Vereniging Eigen Huis noemt per soort dakbedekking wat kan:

• Bitumen met scheuren of barsten. Dan is het tijd voor nieuwe dakbedekking. Vaak moet het bitumen helemaal worden vervangen. Soms kan er een nieuwe laag overheen. Dat hangt af van het soort bitumen. En van de staat van de bovenste laag. Vraag een aannemer om advies.
• Kunststof met scheuren. Is het ernstig? Dan is het verstandig om de hele dakbedekking te vernieuwen. Is het minder erg? Dan kan een nieuwe laag kunststof eroverheen een goede oplossing zijn. In veel gevallen is een vakman verstandig, schrijft Vereniging Eigen Huis.

Waardoor een plat dak lekt, lees je bij Plat dak lekt.

Eerst: zit er asbest in?

Is je huis van voor 1994? Dan kan er asbest in het dak zitten, soms ook in bitumen. Is het bitumen van voor 1994? Laat dan eerst een professional kijken of er asbest in zit. Een nieuwe laag kan vastzitten op een oude laag met asbest. Dan moet je het hele dak laten vervangen. Zit er asbest in het bitumen? Dan mag alleen een gecertificeerd bedrijf het weghalen. Dat schrijft Milieu Centraal. Lees ook Asbest in je dak.

Hoe lang gaat dakbedekking mee?

Vereniging Eigen Huis noemt deze levensduur:

Soort dakbedekking	Gaat ongeveer mee
Bitumen	30 jaar
Rubber (EPDM)	40 jaar
Kunststof (pvc)	25 jaar, gemiddeld
Groen dak (sedum)	50 jaar

Voor bitumen noemt Vereniging Eigen Huis ook 20 tot 30 jaar. Dat hangt af van het weer.

Bitumen wordt het meest gebruikt. Het is het makkelijkst om te plaatsen. Er zijn verschillende soorten:

• APP-bitumen kan tegen uv-licht. Er hoeft geen grind op.
• SBS-bitumen kan niet tegen uv-licht. Er moet iets bovenop, zoals grind.
• Geblazen bitumen is alleen geschikt als onderste laag. Er moet altijd een andere laag overheen.

Kunststof en rubber leggen is meer werk voor een specialist. Daarom worden ze veel minder gebruikt dan bitumen. Pvc gaat van alle soorten het kortst mee. EPDM is soepel en past daardoor op bijna elk dak.

Een groen dak kost veel en vraagt het nodige onderhoud. Maar het gaat lang mee. Metaal, zoals zink of koper, wordt niet vaak gebruikt. Het is duur en werk voor een specialist. Metaal maakt ook veel lawaai als het regent. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis.

Wat kost nieuwe dakbedekking?

Vereniging Eigen Huis noemt deze minimale richtprijzen per m² (prijspeil 2026):

Wat	Bitumen	Kunststof	Rubber
Nieuwe laag over de oude	€ 74	€ 85	€ 99
Oude laag eraf, één nieuwe laag	€ 112	€ 125	€ 138
Oude laag eraf, twee nieuwe lagen	€ 151	–	–

In deze prijzen zitten btw, materiaal en arbeid. Ook een nieuwe dakrand zit erin. Isolatie zit er niet bij. De echte kosten kunnen flink hoger zijn. Denk ook aan extra kosten, zoals een steiger of een afvalcontainer. In het westen van het land zijn prijzen vaak hoger. In de stad ook. Materiaal en loon zijn veel duurder geworden. Daardoor kunnen de kosten hoger zijn dan deze prijzen. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis.

Meer over de prijs en de btw lees je bij Wat kost een dakreparatie?

Waar let je op bij een offerte?

Vraag bij minimaal 3 aannemers een offerte aan. Zo kun je goed vergelijken. Dat raadt Vereniging Eigen Huis aan. De vereniging noemt ook deze punten:

• Is het bedrijf lid van een brancheorganisatie? Bijvoorbeeld VEBIDAK of Techniek Nederland.
• Krijg je garantie? Bijvoorbeeld voor 10 jaar.
• Betaal je voor het afvoeren van de oude dakbedekking?
• Wat kost het om het afschot aan te passen? Het afschot is de helling waardoor het water naar de afvoer loopt.
• Zit het grind op de dakbedekking in de prijs?

Moet het dak toch nieuw? Denk aan isolatie

Moet de dakbedekking van je platte dak toch nieuw? Dan is dat het beste moment om te isoleren. Dat scheelt in de kosten. Dat schrijft Milieu Centraal.

Milieu Centraal geeft ook deze punten:

• Een plat dak isoleren doe je altijd met een professioneel bedrijf. Anders is de kans op vocht, rottend dakhout of schimmel heel groot.
• Isoleren aan de binnenkant is geen goed idee. De kans op vocht en houtrot is dan groot.
• De beste isolatie krijg je als de oude dakbedekking eerst weggaat. Dan komen er isolatieplaten op, daarop waterdicht materiaal en daarop nieuwe dakbedekking.
• Het dak wordt dan hoger. De dakrand moet minstens 10 centimeter hoog zijn. Is hij te laag? Laat hem dan verhogen. Anders stroomt bij harde wind het regenwater waarschijnlijk over de rand.

Isoleren aan de buitenkant is € 215 per m². Dat is een minimale richtprijs van Vereniging Eigen Huis, met btw.

Onderhoud

Een plat dak moet twee keer per jaar worden gecontroleerd, schrijft Vereniging Eigen Huis. Het voorjaar of najaar is de beste tijd voor onderhoud. Meer daarover lees je bij Je dak onderhouden.