Plat dak lekt: wat kun je doen?

Lekt je platte dak? Op deze pagina lees je hoe je dat ziet. Je leest waar het lek vaak zit. En wat je eerst controleert. Is er gevaar? Lees dan eerst Eerst je veiligheid.

Hoe zie je dat je platte dak lekt?

Vereniging Eigen Huis noemt deze tekens:

• vochtplekken op het plafond of de muur;
• stucwerk dat loslaat;
• water dat naar binnen druppelt, tijdens of na een regenbui.

Soms merk je een lekkage pas als er vochtplekken komen. Of als er water naar binnen druppelt. Soms raakt alleen de constructie van het dak beschadigd. Dan zie je niets.

Waar zit het lek?

Vereniging Eigen Huis noemt deze oorzaken bij een plat dak:

• beschadigde dakbedekking;
• versleten aansluitnaden;
• een lekkende dakdoorvoer (een pijp of opening die door het dak gaat);
• een verstopte hemelwaterafvoer (de afvoer voor regenwater).

De natte plek binnen zit niet altijd recht onder het lek. Het water kan zich onder de dakbedekking of de constructie verplaatsen. Daarom is een lek in een plat dak vaak lastig te vinden.

Wat controleer je eerst?

Vereniging Eigen Huis geeft deze stappen. Doe stap 1 en 2 alleen als dat veilig kan. Vereniging Eigen Huis schrijft: “Probeer de oorzaak te vinden als dat veilig mogelijk is.”

1. Controleer de afvoeren op verstoppingen.
2. Controleer de dakbedekking op grote beschadigingen of open naden.
3. Laat daarna een dakdekker de precieze oorzaak zoeken en herstellen.

Wat je bij een lekkage in huis doet, lees je bij Lekkage aan je dak.

Scheuren in bitumen

Bitumen is een materiaal dat platte daken waterdicht maakt. Het kan 20 tot 30 jaar meegaan. Dat hangt af van het weer. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis.

Uv-straling en vocht tasten bitumen aan. Zon en temperatuurverschillen maken het minder soepel. De bovenlaag wordt hard. Dan ontstaan er fijne scheurtjes (craquelé) en barsten. Volgens Vereniging Eigen Huis is dat geen acuut probleem. Maar het vraagt wel aandacht.

“Als bitumen gaat scheuren of barsten, is het tijd om de dakbedekking te vervangen”, schrijft Vereniging Eigen Huis. Vaak moet alles vervangen worden. Soms kan er een nieuwe laag overheen. Dat hangt af van het soort bitumen en de staat van de bovenlaag. Vraag een aannemer om advies.

Blazen en plooien

Zie je bulten of plooien in de dakbedekking? Die komen vaak door lucht of vocht dat bij het aanbrengen is ingesloten. Door de zon zet die lucht uit. Zo kunnen de blazen steeds groter worden.

Een enkele plooi hoeft geen probleem te zijn. Maar blazen met scherpe hoeken kunnen de dakbedekking beschadigen. Grote of meerdere blazen moeten worden uitgesneden en opnieuw bekleed. Twijfel je? Neem dan contact op met een aannemer. Dat adviseert Vereniging Eigen Huis.

Scheurtjes in kunststof dakbedekking

Ook kunststof dakbedekking kan fijne scheurtjes krijgen. Die komen door zonlicht en vocht. Is het ernstig? Dan is het volgens Vereniging Eigen Huis verstandig om de hele dakbedekking te vernieuwen. Is het minder erg? Dan kan een nieuwe laag kunststof eroverheen een goede oplossing zijn. Wil je lichte scheurtjes zelf repareren? Volgens Vereniging Eigen Huis is professionele hulp in veel gevallen verstandig.

Plassen op het dak

Blijven er grote plassen op je dak staan? Dat komt door een verkeerd afschot of door afvoeren die te hoog zitten. Het afschot is de helling waarmee het water naar de afvoer loopt.

Plassen vergroten de kans op lekkage. Ook is er meer kans op schade als het water bevriest. Bij een houten dak kan de constructie door het gewicht gaan doorbuigen. Het vuil in de plassen maakt bitumen ook sneller oud.

Een beetje plasvorming is op een plat dak moeilijk te voorkomen. Laat je extra afvoeren aanbrengen? Dan loopt het water beter weg. Werkt dat niet? Dan moet het afschot worden hersteld. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis.

De rand van het dak

De rand van een plat dak heeft meestal zinken deklijsten of een aluminium daktrim. Die kunnen loskomen. Dan moet de rand weer stevig vast. Bij een aluminium daktrim moet ook de dakbedekking opnieuw worden ingebrand.

Een aluminium daktrim zet uit bij warmte en krimpt bij kou. Daardoor kan de dakbedekking bij de naad scheuren. Vereniging Eigen Huis noemt twee oplossingen. De naad in de daktrim kan dicht met kit. Daarnaast kan er een extra strook dakbedekking over de scheur.

De lichtkoepel

Lekt het tussen de lichtkoepel en de rand? Dan kan de afdichtingsband oud zijn. Volgens Vereniging Eigen Huis kan de koepel dan los. Daarna kan de band worden vervangen.

Ook de dakbedekking rond de rand van de koepel veroudert, door zon en uv-straling. Is die rand beschadigd? Dan is het vaak genoeg om de dakbedekking eromheen opnieuw aan te brengen.

Zie je druppels tussen de kunststof schalen van de koepel? Dan zit er vocht tussen. Dat zie je vooral bij koud weer. Dat gaat er niet meer uit, schrijft Vereniging Eigen Huis. De schalen moeten dan vervangen worden.

Een oud mastiek dak

Mastiek is een oude dakbedekking die op teer lijkt. Het is sinds de jaren ’70 verboden, schrijft Vereniging Eigen Huis. Toch ligt het nog op veel oude huizen. Mastiek staat bekend om lekkages en is gevoelig voor het weer. Het verwerken ervan geeft ook risico’s voor de gezondheid.

Op een mastiek dak ligt vaak grind. Loop niet over een mastiek dak. Dan duw je het grind verder in de dakbedekking. Vereniging Eigen Huis raadt aan om een mastiek dak te vervangen, bijvoorbeeld door bitumen. Schakel daarvoor een erkende dakspecialist in.

Is je huis van voor 1994?

Dan kan er asbest in het dak zitten, schrijft Milieu Centraal. Tot 1994 werd asbest verwerkt in golfplaten, platte dakleien en soms in bitumen. In gewone dakpannen en rieten daken zit het niet.

Een dak met asbest verweert. Daarom is het een risico voor de gezondheid en het milieu. Bitumen met asbest moet je deskundig laten verwijderen. Laat je het door een bedrijf verwijderen? Dan moet je eerst een onderzoek laten doen door een deskundig bedrijf. Dat heet een asbestinventarisatie.

Hoe vindt een specialist het lek?

Bij een plat dak kan een specialist het lek meten met stroom. Dat heet leaktracking. Bij het lek loopt niet alleen water weg, maar ook stroom. Een andere manier is een rookproef. Dan wordt er rook onder het dak geblazen. Die komt via de scheurtjes naar buiten. Dat staat op de website van Vereniging Eigen Huis.

Meer over het zoeken naar een lek lees je bij Daklekkage opsporen. Wat een reparatie kost, lees je bij Wat kost een dakreparatie?