Daklekkage opsporen: waar zoek je?

Er komt water binnen, maar waar komt het vandaan? Op deze pagina lees je waarom een daklek lastig te vinden is. Je leest wat je zelf kunt controleren. En hoe een specialist het lek opspoort. Is er gevaar? Lees dan eerst Eerst je veiligheid.

Waarom is een daklek lastig te vinden?

De natte plek in huis zit vaak op een andere plek dan het lek zelf. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis. Bij een plat dak kan water zich verplaatsen. Dat kan onder de dakbedekking of onder de constructie. Waar je het water ziet, ligt dan niet altijd recht onder het lek.

Meestal moet je eerst de precieze plek van het lek zoeken. Volgens Vereniging Eigen Huis is dat vaak erg lastig. Het is dan vaak handiger om meteen een specialist in te schakelen. Die heeft daar speciale apparatuur voor.

Komt het water wel van het dak?

Een vochtplek op het plafond komt niet altijd door het dak. Vereniging Eigen Huis noemt ook andere oorzaken:

• Condens. Warme lucht koelt af tegen een koud oppervlak. Dan ontstaat er vocht.
• Een lekke waterleiding of riolering.
• Een lekke dakgoot.

Zit de plek hoog, bij het dak? Dan kan het ook door vorst of sneeuw komen. Bij vorst ontstaat er condens. En stuifsneeuw kan tussen de pannen door waaien. Meer daarover lees je bij Pannendak lekt. Is het misschien condens? Lees dan Vochtplek op het plafond.

Is de lekkage nog actief?

Een vochtplek kan ook van een oude lekkage zijn. Vereniging Eigen Huis noemt twee manieren om dat te controleren.

Meet met een vochtmeter. Een hoog vochtpercentage betekent een actieve lekkage. Een laag vochtpercentage betekent een oude lekkage.

Teken de plek af met een potlood. Kijk later of de plek groter of kleiner is geworden.

Is de lekkage actief? Dan moet de oorzaak direct worden opgespoord. Meestal doet een specialist dat. Daarvoor moeten het plafond en de constructie erboven worden gecontroleerd. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis.

Wat kun je zelf controleren?

Vereniging Eigen Huis geeft dit advies bij een lekkage:

• Vang het water op.
• Haal waardevolle spullen weg bij de lekkage.
• Zoek de oorzaak, maar alleen als dat veilig kan. Controleer daarvoor leidingen, dakramen en goten.
• Vind je de oorzaak niet? Of kun je het niet oplossen? Schakel dan een specialist in.

Voor een plat dak geeft Vereniging Eigen Huis ook eigen stappen. Die lees je bij Plat dak lekt. Wat je doet als het nu lekt, lees je bij Lekkage aan je dak.

Hoe werkt lekdetectie?

Bij lekdetectie zoekt een specialist de oorzaak van een lekkage. Dat gebeurt zonder onnodig hak- en breekwerk. Vereniging Eigen Huis noemt twee soorten:

• Standaard lekdetectie is voor lekkages van binnenuit. Bijvoorbeeld door een waterleiding, een afvoer of de cv.
• Bouwkundige lekdetectie is voor lekkages van buitenaf. Bijvoorbeeld via het dak, de gevel of de schoorsteen.

Een lek in het dak valt dus meestal onder bouwkundige lekdetectie.

Welke technieken zijn er?

Vereniging Eigen Huis noemt onder meer deze technieken:

• Vochtmeting. De specialist zoekt met een vochtmeter naar veel vocht. Dat kan in steen, hout of gips.
• Leaktracking. Hiermee kan de specialist een lek in een plat dak opsporen. Dat gebeurt met stroom. Bij het lek loopt namelijk ook stroom weg.
• Rookproef. De specialist blaast rook onder het dak. De rook komt via scheurtjes in de dakbedekking naar buiten.
• Infraroodcamera. Die meet verschillen in warmte. Zo kan de specialist een lek in een leiding met warm water opsporen.
• Endoscopie. Een kleine camera aan een lange slang kijkt in een leiding of een holle ruimte.

Wat krijg je na het onderzoek?

Er zijn veel bedrijven die lekdetectie doen. Volgens Vereniging Eigen Huis bestaat er geen erkende opleiding voor. Er is ook geen branchevereniging voor bedrijven in lekdetectie. Vereniging Eigen Huis geeft onder meer deze tips om een bedrijf te kiezen:

• Spreek vooraf een vaste prijs af. Met voorrijkosten, materiaal en arbeid erbij.
• Controleer of je binnen 2 werkdagen een rapport krijgt.
• Vraag hoe de planning is, en hoe snel het werk gebeurt.
• Ga na of je later nog vragen kunt stellen over het rapport.

In het rapport horen deze dingen te staan:

• de gebruikte technieken;
• de conclusie;
• het advies voor daarna;
• de foto’s.

Let op: de specialist repareert de lekkage niet. Het onderzoek is alleen bedoeld om de oorzaak te vinden. Met het rapport kun je daarna een vakman inschakelen. Bijvoorbeeld een loodgieter, een aannemer of een andere vakman.

Lekdetectie en je verzekering

Wil je de schade claimen bij je verzekeraar? Dan is een rapport van een lekdetectie vaak nodig, schrijft Vereniging Eigen Huis. Let op: Vereniging Eigen Huis biedt zelf ook lekdetectie aan. Het rapport laat zien wat de oorzaak van de lekkage is. En of er sprake is van achterstallig onderhoud.

Betaalt de verzekering de lekdetectie zelf? Dat hangt af van de oorzaak en van je polis. Volgens Vereniging Eigen Huis wordt het onderzoek vaak betaald als er geen achterstallig onderhoud is. Kijk altijd in de polisvoorwaarden van je verzekeraar.

Wanneer je verzekering betaalt, lees je bij Lekkage aan je dak. Wat een reparatie kost, lees je bij Wat kost een dakreparatie?