Wat kost een dakrenovatie?

Wat kost het om je dak te vernieuwen? Op deze pagina lees je eerst de minimale prijzen per m² van Vereniging Eigen Huis. Daarna lees je hoeveel btw je betaalt. En welke kosten er nog bij komen.

Wat kost een renovatie per m²?

Vereniging Eigen Huis noemt deze minimale richtprijzen (prijspeil 2026). Er zitten btw, materiaal en arbeid in.

Nieuwe pannen op een schuin dak

Wat	Betonnen pannen	Keramische pannen
Pannen vervangen, per m²	€ 79	€ 99
Nokvorsten vervangen, per meter	€ 105	€ 118

De oude pannen worden weggehaald en afgevoerd. De nieuwe pannen worden vastgezet, zodat ze niet opwaaien. Een steiger zit er niet bij. Ook een nieuwe folie onder de pannen zit er niet bij.

Nieuwe dakbedekking op een plat dak. Een nieuwe laag bitumen over de oude is € 74 per m². Moet de oude laag eraf? Dan is het € 112 per m², met afvoeren. Ook dit zijn minimale richtprijzen. In beide prijzen zit een nieuwe dakrand. Isolatie zit er niet bij. Alle prijzen per soort lees je bij Wat kost een dakreparatie?

Isoleren, per m²:

Waar	Schuin dak	Plat dak
Aan de buitenkant	€ 97	€ 215
Aan de binnenkant	€ 84	€ 74

Isoleer je een schuin dak aan de buitenkant? Dan zit dit in de prijs:

• de pannen eraf halen;
• isolatie aanbrengen;
• tengels en panlatten aanbrengen: de latten onder de pannen;
• de oude pannen terugleggen.

Let op: een plat dak isoleren aan de binnenkant is geen goed idee. De kans op vocht en houtrot is dan groot. Dat schrijft Milieu Centraal.

De echte kosten kunnen flink hoger zijn, schrijft Vereniging Eigen Huis. In het westen van het land zijn prijzen vaak hoger. In de stad ook. Denk ook aan een steiger of een afvalcontainer.

Wat kost een heel dak?

Voor een heel dak noemt Vereniging Eigen Huis geen totaal. Wat een nieuw schuin dak kost, hangt af van de soort pan en de m². Ook isolatie telt mee, schrijft Vereniging Eigen Huis. Gebruik de prijzen per m² hierboven als begin. Daar kunnen de kosten hieronder nog bij komen.

Waarom isoleren bij een renovatie?

Gaan de pannen er toch af? Dan kan het dak aan de buitenkant worden geïsoleerd. De pannen hoeven zo maar één keer van het dak. Dat scheelt in de kosten, schrijft Milieu Centraal. Meer lees je bij Denk aan isolatie.

Hoeveel btw betaal je?

Het gewone btw-tarief is 21%, schrijft de Belastingdienst. Dat geldt voor alles wat niet is vrijgesteld en niet onder 9% of 0% valt. Het lage tarief van 9% geldt voor een paar klussen aan een woning. Dat zijn isoleren, schilderen, stukadoren, behangen en schoonmaken. Voor de eerste 4 moet het huis ouder zijn dan 2 jaar. Een nieuw dak staat daar niet bij. Daarvoor betaal je dus 21% btw.

Laat je het dak ook isoleren? Dan geldt 9% alleen voor het arbeidsloon van het isoleren. Het huis moet ouder zijn dan 2 jaar. En het doel moet zijn dat het huis zuiniger wordt met energie. Over het isolatiemateriaal betaal je 21%. Het bedrijf splitst het werk dan in twee delen. Meer lees je bij Hoeveel btw betaal je?

Wat kost er nog meer?

Voor deze kosten noemt Vereniging Eigen Huis geen apart bedrag. De bedragen komen van twee platforms: Homedeal en Offerteadviseur. Dat zijn sites waar je offertes van vakmensen aanvraagt. Ze geven jouw aanvraag door aan bedrijven. Die bedrijven betalen de sites per aanvraag. Zulke sites hebben dus belang bij klussen. Hun prijzen zijn misschien niet neutraal.

Homedeal: datum op de pagina 2 juli 2026. Offerteadviseur: laatst bewerkt op 29 januari 2026.

• Een steiger en valbeveiliging. Offerteadviseur noemt € 500 tot € 2.000 voor huur en opbouw. Dat hangt af van de hoogte.
• Een afvalcontainer of vervoer. Offerteadviseur noemt € 250 tot € 1.200. Dat hangt af van hoeveel afval er is.
• Een nieuw dakbeschot. Dat is de laag platen onder de pannen. Alleen als dat nodig is. Homedeal noemt € 45 tot € 90 per m². Offerteadviseur noemt € 35 tot € 70 per m².
• Nieuwe panlatten. Daarop liggen de pannen. Homedeal noemt € 15 tot € 30 per m². Isoleer je het dak aan de buitenkant? Dan zitten panlatten al in de prijs van Vereniging Eigen Huis.

Het afvoeren van de oude pannen zit al in de prijzen van Vereniging Eigen Huis. Bij een plat dak ook, als de oude laag eraf gaat. Voor een steiger en een container noemt Homedeal geen bedrag. Voor panlatten noemt Offerteadviseur geen bedrag.

Bij deze extra kosten noemt Homedeal gemiddelde prijzen, met btw en plaatsing. Offerteadviseur zegt niet of de btw in de bedragen zit.

Wat hoort er in de offerte?

Kies je een aannemer? Vraag dan minimaal 3 offertes aan, adviseert de Consumentenbond. Waar je op let, lees je bij Wat hoort er in een offerte?

Is je huis van voor 1994? Dan kan er asbest in het dak zitten, schrijft Milieu Centraal. Lees dan eerst Asbest in je dak.